《不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)》力主對(duì)不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)的基本知識(shí)和方法進(jìn)行介紹，定位為土地資源管理專(zhuān)業(yè)本科學(xué)生學(xué)習(xí)的基礎(chǔ)教材，也可作為土地估價(jià)師或房地產(chǎn)估價(jià)師資格考試的參考教材�！恫粍�(dòng)產(chǎn)估價(jià)》理論聯(lián)系實(shí)際，重點(diǎn)介紹不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)的基本知識(shí)、基本原理和基本方法，并依據(jù)我國(guó)土地及房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)踐的要求，介紹土地估價(jià)、房地產(chǎn)估價(jià)的具體方法、步驟和要求等。
自古“有土斯有財(cái)”、“土地是財(cái)富之母”等至理名言深入人心，反映土地作為財(cái)產(chǎn)在人類(lèi)財(cái)富創(chuàng)造與財(cái)富積累過(guò)程中的重要性。國(guó)內(nèi)外對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的界定盡管不盡一致，但無(wú)一例外均認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)作為財(cái)產(chǎn)是以土地為基礎(chǔ)的，而且認(rèn)為是“真正”（real）的財(cái)產(chǎn)，因而有real property之稱(chēng)。任何財(cái)產(chǎn)都是有價(jià)格的，而且其價(jià)格必須能在市場(chǎng)上實(shí)現(xiàn)。但由于不動(dòng)產(chǎn)的特殊性，其交易價(jià)格的實(shí)現(xiàn)往往需要借助專(zhuān)業(yè)的評(píng)估，乃至持有過(guò)程中也需要掌握其價(jià)格，這就產(chǎn)生了評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)特定權(quán)益于特定時(shí)間的價(jià)值的“藝術(shù)或科學(xué)”。
第一章 緒論
第一節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)
第二節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)
第三節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格
第四節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)
第二章 不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)的理論與原則
第一節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)的基本理論
第二節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)的原則
第三章 不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的影響因素
第一節(jié) 影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的因素
第二節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成
第四章 不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與分析
第一節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)構(gòu)成
第二節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查
第三節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析
第五章 收益還原法
第一節(jié) 收益還原法的概念
第二節(jié) 收益還原法估價(jià)的程序與方法
第三節(jié) 殘余法
第六章
第二章 不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)的理論與原則
第一節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)的基本理論
不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)上是對(duì)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格形成過(guò)程的分析、判斷、再現(xiàn)，估價(jià)師要想準(zhǔn)確評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格，必須要熟悉不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)的基本理論，特別是要掌握不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的實(shí)質(zhì)、不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格形成的規(guī)律及價(jià)格計(jì)量的原理。
一、不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的實(shí)質(zhì)
不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的本質(zhì)問(wèn)題集中反映在對(duì)土地以及把土地當(dāng)作商品的認(rèn)識(shí)上，認(rèn)識(shí)的角度不同往往產(chǎn)生不同的看法。關(guān)于土地價(jià)格的實(shí)質(zhì)問(wèn)題的觀點(diǎn)主要有馬克思的價(jià)值價(jià)格論（或稱(chēng)為勞動(dòng)價(jià)值論）和西方經(jīng)濟(jì)學(xué)的效用價(jià)格論（或稱(chēng)非勞動(dòng)價(jià)值
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