中國(guó)城市家庭住房消費(fèi)調(diào)查報(bào)告（2017）
定 價(jià)：51 元
叢書(shū)名：中國(guó)特色社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)建設(shè)協(xié)同創(chuàng)新中心資助項(xiàng)目
- 作者：周京奎 等 著
- 出版時(shí)間：2017/11/1
- ISBN：9787514185959
- 出 版 社：經(jīng)濟(jì)科學(xué)出版社
- 中圖法分類(lèi)：F299.233.53
- 頁(yè)碼：256
- 紙張：膠版紙
- 版次：1
- 開(kāi)本：16開(kāi)
南開(kāi)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院周京奎教授牽頭的房地產(chǎn)與城市發(fā)展研究小組，于2017年6～8月間展開(kāi)了第三次全國(guó)性的住房消費(fèi)調(diào)查，并基于調(diào)查數(shù)據(jù)撰寫(xiě)了《中國(guó)城市家庭住房消費(fèi)調(diào)查報(bào)告（2017）》。
《中國(guó)城市家庭住房消費(fèi)調(diào)查報(bào)告（2017）》共10章，包括第1章調(diào)查設(shè)計(jì)、第2章家庭成員基本信息、第3章工作特征及收入情況、第4章住房及基本消費(fèi)支出、第5章住房消費(fèi)偏好與交易信息、第6章住房區(qū)位特征、第7章住房搜尋行為、第8章未來(lái)家庭住房消費(fèi)選擇、第9章住房調(diào)控政策影響、第10章住房消費(fèi)景氣調(diào)查。
隨著中國(guó)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的發(fā)展和中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)，住房問(wèn)題作為重要的民生問(wèn)題將長(zhǎng)期受到各級(jí)政府、企業(yè)、居民關(guān)注，但關(guān)注點(diǎn)已不是市場(chǎng)供給問(wèn)題，而是供給如何適應(yīng)需求問(wèn)題，也就是說(shuō)了解住房消費(fèi)現(xiàn)狀及趨勢(shì)，是政府制定決策、企業(yè)制定發(fā)展決策及居民做出理性消費(fèi)決策的關(guān)鍵，也是規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵。從這一層面來(lái)看，住房消費(fèi)問(wèn)題是事關(guān)我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的重大經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，而掌握家庭住房消費(fèi)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是解決住房消費(fèi)問(wèn)題的關(guān)鍵。為此，南開(kāi)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院周京奎教授牽頭的房地產(chǎn)與城市發(fā)展研究小組，于2015年6~8月、2016年6~8月、2017年6~8月展開(kāi)了三次全國(guó)性的住房消費(fèi)調(diào)查，并基于2017年調(diào)查數(shù)據(jù)撰寫(xiě)了《中國(guó)城市家庭住房消費(fèi)調(diào)查報(bào)告（2017）》。
周京奎教授牽頭的2017年度中國(guó)城市家庭住房消費(fèi)調(diào)查，經(jīng)歷了啟動(dòng)前期研究隊(duì)伍組建階段、問(wèn)卷調(diào)查前期籌劃階段、問(wèn)卷調(diào)查啟動(dòng)階段、問(wèn)卷調(diào)查實(shí)施階段、問(wèn)卷調(diào)查數(shù)據(jù)處理階段和調(diào)查報(bào)告撰寫(xiě)階段。
在啟動(dòng)前期的研究隊(duì)伍組建階段，成立了以周京奎教授為主要牽頭人，其博士生、碩士生為核心成員的緊密型研究隊(duì)伍。同時(shí)，邀請(qǐng)包括南開(kāi)大學(xué)、天津農(nóng)學(xué)院、首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)、北京工商大學(xué)、山東大學(xué)威海分校、山東財(cái)經(jīng)大學(xué)、湘潭大學(xué)、長(zhǎng)沙理工大學(xué)、江蘇師范大學(xué)、太原師范學(xué)院、哈爾濱商業(yè)大學(xué)、秦皇島職業(yè)技術(shù)學(xué)院、江西財(cái)經(jīng)大學(xué)、深圳大學(xué)、華東理工大學(xué)、上海師范大學(xué)、遼寧大學(xué)、西北政法大學(xué)、南京審計(jì)大學(xué)、電子科技大學(xué)等高校的教師參與組織數(shù)據(jù)收集工作，構(gòu)建了集學(xué)術(shù)研究、調(diào)查研究于一體的綜合性研究隊(duì)伍。
在問(wèn)卷調(diào)查前期籌劃階段，向經(jīng)濟(jì)學(xué)院遞交了有關(guān)住房消費(fèi)調(diào)查研究的資金支持申請(qǐng)，得到了中國(guó)社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)建設(shè)協(xié)同創(chuàng)新中心主任逄錦聚教授、中國(guó)社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)建設(shè)協(xié)同創(chuàng)新中心副主任景維民教授、南開(kāi)大學(xué)社科處處長(zhǎng)梁琪教授、南開(kāi)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)周云波教授等領(lǐng)導(dǎo)的大力支持。
在問(wèn)卷調(diào)查啟動(dòng)階段，研究小組開(kāi)展了四項(xiàng)工作。一是，開(kāi)發(fā)制作了手一機(jī)APP電子問(wèn)卷軟件。為提高問(wèn)卷調(diào)查的便捷性和數(shù)據(jù)搜集的準(zhǔn)確性，我們委托崔彥哲博士組織軟件開(kāi)發(fā)專(zhuān)業(yè)人員，開(kāi)發(fā)制作了手機(jī)Android系統(tǒng)版本的電子問(wèn)卷軟件。該軟件系統(tǒng)的應(yīng)用，使我們能夠?qū)崟r(shí)獲得調(diào)查數(shù)據(jù)，大幅提高了調(diào)查效率。二是，重新修訂了調(diào)查問(wèn)卷結(jié)構(gòu)。為了提升受訪(fǎng)者答題體驗(yàn)，我們優(yōu)化了問(wèn)卷的作答流程，完善問(wèn)卷的內(nèi)在邏輯框架，將調(diào)查問(wèn)卷劃分為四個(gè)模塊，具體包括：模塊一（家庭成員基本信息、家庭成員的工作及收入信息）；模塊二（住房及消費(fèi)基本信息）；模塊三（房產(chǎn)信息）；模塊四（租房房產(chǎn)信息、住房搜尋行為指標(biāo)、未來(lái)家庭住房消費(fèi)選擇、住房調(diào)控政策影響調(diào)查、住房消費(fèi)景氣調(diào)查）。三是，進(jìn)一步優(yōu)化了調(diào)查問(wèn)卷中的問(wèn)題。認(rèn)真總結(jié)2016年城市家庭住房消費(fèi)調(diào)查存在的不足，同時(shí)也使調(diào)查問(wèn)題更易于應(yīng)用手機(jī)APP軟件，在保持調(diào)查問(wèn)卷總體不變的情況下，對(duì)一些問(wèn)題做了標(biāo)準(zhǔn)化處理，使問(wèn)卷所需要調(diào)查的問(wèn)題更加易于回答和錄入。四是，對(duì)學(xué)生調(diào)查員進(jìn)行了全方位培訓(xùn)。在2017年問(wèn)卷調(diào)查啟動(dòng)前，研究小組對(duì)參加本年度住房消費(fèi)調(diào)查的學(xué)生調(diào)查員進(jìn)行了有針對(duì)性的培訓(xùn)，如問(wèn)卷調(diào)查步驟、問(wèn)卷調(diào)查內(nèi)容變動(dòng)情況、問(wèn)卷調(diào)查問(wèn)題追問(wèn)方法等。
在問(wèn)卷調(diào)查實(shí)施階段，研究小組為每位調(diào)查員發(fā)放了調(diào)研員證書(shū)，并為每個(gè)城市調(diào)查小組建立了微信群，研究小組成員通過(guò)微信群與調(diào)查小組成員保持實(shí)時(shí)聯(lián)系。各城市調(diào)研員通過(guò)人戶(hù)調(diào)查的方式，獲得了真實(shí)詳盡的家庭住房消費(fèi)信息。
周京奎，南開(kāi)大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所教授、博士生導(dǎo)師，主要研究領(lǐng)域?yàn)榉康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)、城市經(jīng)濟(jì)理論與應(yīng)用、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)等。現(xiàn)為南開(kāi)大學(xué)濱海開(kāi)發(fā)研究院房地產(chǎn)與城市發(fā)展研究中心主任、全國(guó)高校房地產(chǎn)學(xué)者聯(lián)誼會(huì)理事、世界華人不動(dòng)產(chǎn)協(xié)會(huì)理事、天津環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)理事，美國(guó)加州大學(xué)洛杉磯分校(UCLA)經(jīng)濟(jì)系訪(fǎng)問(wèn)學(xué)者。在China Economic Review、Economic Modelling、《經(jīng)濟(jì)研究》、《經(jīng)濟(jì)學(xué)(季刊)》、《世界經(jīng)濟(jì)》、《金融研究》等期刊上發(fā)表論文50余篇。獨(dú)立主持美國(guó)林肯土地政策研究院中國(guó)部項(xiàng)目2項(xiàng)、國(guó)家社科基金重大項(xiàng)目1項(xiàng)、教育部人文社科重點(diǎn)研究基地重大項(xiàng)目1項(xiàng)。曾獲得第五屆中國(guó)高校人文社會(huì)科學(xué)研究?jī)?yōu)秀成果二等獎(jiǎng)、天津市第十一屆社會(huì)科學(xué)優(yōu)秀成果一等獎(jiǎng)、天津市第十屆社會(huì)科學(xué)優(yōu)秀成果三等獎(jiǎng)、天津市第十二屆社會(huì)科學(xué)優(yōu)秀成果三等獎(jiǎng)等多項(xiàng)省部級(jí)獎(jiǎng)勵(lì)。
第1章 抽樣設(shè)計(jì)
1．1 抽樣設(shè)計(jì)
1．1．1 中國(guó)城市家庭住房消費(fèi)調(diào)查項(xiàng)目
1．1．2 抽樣
1．2 調(diào)查員情況
1．3 數(shù)據(jù)可信度
1．3．1 家庭戶(hù)戶(hù)規(guī)�？尚哦�
1．3．2 男女性別比可信度
1．3．3 可信度評(píng)價(jià)
第2章 城鎮(zhèn)家庭特征信息
2．1 家庭戶(hù)戶(hù)規(guī)模構(gòu)成
2．2 性別結(jié)構(gòu)
2．3 年齡結(jié)構(gòu)
2．4 學(xué)歷結(jié)構(gòu)
2．5 政治面貌
2．6 婚姻狀況
2．7 本章小結(jié)
第3章 工作及收入特征
3．1 工作特征
3．2 收入特征
3．2．1 住房公積金特征
3．2．2 個(gè)人收入特征
3．3 本章小結(jié)
第4章 住房及基本消費(fèi)支出
4．1 家庭基本消費(fèi)情況
4．1．1 家庭金融投資情況
4．1．2 家庭基本消費(fèi)情況
4．2 自有住房情況
4．2．1 家庭擁有住房基本情況
4．2．2 自有住房信息
4．3 租住房屋情況
4．3．1 租住房屋來(lái)源
4．3．2 租住私人住房獲取信息途徑
4．3．3 租住保障房獲取信息途徑
4．4 本章小結(jié)
專(zhuān)題4-1 熱點(diǎn)城市住房消費(fèi)分析
4A．1 熱點(diǎn)城市家庭投資與消費(fèi)情況
4A．2 熱點(diǎn)城市家庭住房情況
4A．3 專(zhuān)題小結(jié)
第5章 住房消費(fèi)偏好與交易信息
5．1 住房消費(fèi)偏好
5．2 住房交易選擇
5．3 本章小結(jié)
專(zhuān)題5-1 熱點(diǎn)城市住房消費(fèi)偏好分析
5A．1 熱點(diǎn)城市家庭購(gòu)房戶(hù)主情況
5A．1．1 熱點(diǎn)城市家庭購(gòu)房戶(hù)主年齡情況
5A．1．2 熱點(diǎn)城市家庭購(gòu)房戶(hù)主受教育程度情況
5A．1．3 熱點(diǎn)城市家庭購(gòu)房戶(hù)主婚姻情況
5A．1．4 熱點(diǎn)城市家庭購(gòu)房戶(hù)主的工作性質(zhì)情況
5A．1．5 熱點(diǎn)城市家庭購(gòu)房戶(hù)主職業(yè)類(lèi)型情況
5A．1．6 熱點(diǎn)城市家庭購(gòu)房戶(hù)主稅后收入情況
5A．2 專(zhuān)題小結(jié)
第6章 自有住房特征信息
6．1 住房結(jié)構(gòu)特征指標(biāo)
6．1．1 自有住房的建筑面積
6．1．2 自有住房的房屋結(jié)構(gòu)
6．1．3 自有住房的房齡
6．1．4 自有住房所在建筑的樓層數(shù)
6．1．5 自有住房是否有獨(dú)立衛(wèi)生間和浴室
6．2 住房區(qū)位特征指標(biāo)
6．2．1 住宅小區(qū)綠化率
6．2．2 住宅小區(qū)停車(chē)便利性及位置特征
6．2．3 住宅小區(qū)購(gòu)物的滿(mǎn)意度、環(huán)境評(píng)價(jià)
6．2．4 住宅小區(qū)娛樂(lè)設(shè)施、公園、重點(diǎn)中小學(xué)情況
6．2．5 住宅小區(qū)到公交站、地鐵站、CBD的距離
6．2．6 住宅小區(qū)到工作單位的距離
6．3 本章小結(jié)
專(zhuān)題6-1 熱點(diǎn)城市自有住房特征信息
6A．1 熱點(diǎn)城市住房結(jié)構(gòu)特征指標(biāo)
6A．1．1 自有住房建筑面積
6A．1．2 自有住房房屋結(jié)構(gòu)
6A．1．3 自有住房房齡
6A．1．4 自有住房所在建筑的樓層數(shù)
6A．2 熱點(diǎn)城市住房區(qū)位特征指標(biāo)
6A．2．1 住宅小區(qū)綠化率
6A．2．2 住宅小區(qū)停車(chē)便利性及位置特征
6A．2．3 住宅小區(qū)購(gòu)物的滿(mǎn)意度及環(huán)境評(píng)價(jià)
6A．2．4 住宅小區(qū)娛樂(lè)設(shè)施、公園及重點(diǎn)中小學(xué)情況
6A．2．5 住宅小區(qū)到公交站、地鐵站、CBD的距離
6A．2．6 住宅小區(qū)到單位的距離
6A．3 專(zhuān)題小結(jié)
第7章 住房搜尋行為
7．1 全國(guó)及區(qū)域概況
7．2 年齡與住房搜尋行為
7．3 學(xué)歷與住房搜尋行為
7．4 所在企業(yè)性質(zhì)與住房搜尋行為
7．5 收入與住房搜尋行為
7．6 本章小結(jié)
專(zhuān)題7-1 熱點(diǎn)城市住房搜尋狀況
7A．1 熱點(diǎn)城市被調(diào)查家庭住房搜尋狀況
7A．2 專(zhuān)題小結(jié)
第8章 未來(lái)家庭住房消費(fèi)選擇
8．1 全國(guó)及區(qū)域概況
8．2 年齡與未來(lái)家庭住房消費(fèi)選擇
8．3 學(xué)歷與未來(lái)家庭住房選擇
8．4 工作單位與未來(lái)家庭住房選擇
8．5 所在企業(yè)性質(zhì)與未來(lái)家庭住房選擇
8．6 收入與未來(lái)家庭住房選擇
8．7 本章小結(jié)
專(zhuān)題8-1 熱點(diǎn)城市家庭未來(lái)住房消費(fèi)選擇
8A．1 熱點(diǎn)城市家庭對(duì)本地住房市場(chǎng)運(yùn)行狀況評(píng)價(jià)
8A．2 熱點(diǎn)城市家庭未來(lái)住房消費(fèi)選擇
8A．3 專(zhuān)題小結(jié)
第9章 住房調(diào)控政策影響
9．1 房地產(chǎn)稅收政策調(diào)整對(duì)城鎮(zhèn)居民住房消費(fèi)行為的影響
9．2 征收房地產(chǎn)保有稅對(duì)城鎮(zhèn)居民住房購(gòu)買(mǎi)行為的影響
9．3 限制城市居民購(gòu)房的政策分析
9．4 取消住房限購(gòu)對(duì)城鎮(zhèn)居民住房購(gòu)買(mǎi)行為的影響
9．5 取消住房限購(gòu)、放松限貸政策對(duì)城鎮(zhèn)居民住房購(gòu)買(mǎi)行為的影響
9．6 取消限購(gòu)對(duì)城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)住房目的的影響分析
9．7 限貸政策放松對(duì)城鎮(zhèn)居民住房購(gòu)買(mǎi)行為的影響分析
9．8 城市居民最希望房貸松綁類(lèi)型分析
9．9 按住房數(shù)量、貸款情況分住房政策對(duì)家庭購(gòu)房行為影響
9．10 本章小結(jié)
專(zhuān)題9-1 熱點(diǎn)城市住房調(diào)控政策影響分析
9A．1 熱點(diǎn)城市調(diào)控政策影響
9A．1．1 熱點(diǎn)城市家庭對(duì)交易稅變化的反應(yīng)
9A．1．2 熱點(diǎn)城市家庭對(duì)住房保有稅變化的反應(yīng)
9A．1．3 制約熱點(diǎn)城市家庭買(mǎi)房的主要政策
9A．1．4 取消限購(gòu)對(duì)熱點(diǎn)城市家庭購(gòu)房的影響
9A．1．5 取消限購(gòu)、放松限貸對(duì)熱點(diǎn)城市家庭購(gòu)房影響
9A．1．6 取消限購(gòu)后熱點(diǎn)城市家庭購(gòu)房日的
9A．1．7 放松限貸對(duì)熱點(diǎn)城市家庭購(gòu)房的影響
9A．1．8 熱點(diǎn)城市家庭希望房貸松綁方向
9A．2 專(zhuān)題小結(jié)
第10章 住房消費(fèi)景氣調(diào)查
10．1 現(xiàn)期住房支付能力評(píng)價(jià)
10．1．1 地區(qū)現(xiàn)期支付能力比較
10．1．2 城市類(lèi)型現(xiàn)期支付能力比較
10．1．3 行業(yè)現(xiàn)期住房支付能力比較
10．2 未來(lái)住房支付能力預(yù)期
10．2．1 地區(qū)未來(lái)支付能力比較
10．2．2 城市類(lèi)型未來(lái)住房支付能力比較
10．2．3 行業(yè)未來(lái)住房支付能力比較
10．3 當(dāng)前住房市場(chǎng)評(píng)價(jià)
10．3．1 地區(qū)現(xiàn)期住房市場(chǎng)評(píng)價(jià)比較
10．3．2 城市類(lèi)型現(xiàn)期住房市場(chǎng)評(píng)價(jià)比較
10．3．3 行業(yè)現(xiàn)期住房市場(chǎng)評(píng)價(jià)比較
10．4 本章小結(jié)
專(zhuān)題10-1 熱點(diǎn)城市住房消費(fèi)景氣水平分析
10A．1 熱點(diǎn)城市住房消費(fèi)景氣水平狀況
10A．2 專(zhuān)題小結(jié)
附錄1 城市類(lèi)型劃分（N線(xiàn)城市）
附錄2 中國(guó)住房消費(fèi)景氣指數(shù)
附錄2．1 指數(shù)設(shè)計(jì)
附錄2．2 住房消費(fèi)景氣指數(shù)
致謝
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