本書旨在助力破解地方政府投資困局，從分析地方政府投資困局成因出發(fā)，提出有效盤活存量資產(chǎn)，形成存量資產(chǎn)和新增投資的良性循環(huán)，是當下破局的關鍵；并從實操的角度，全面梳理政府存量資產(chǎn)及其盤活方式、深入剖析PPP+ABS及境內(nèi)外REITs案例，對PPP+ABS及基礎設施REITs這兩種盤活存量資產(chǎn)重要方式的概念、流程及要點進行重點介紹，同時結合目前地方政府存量資產(chǎn)的實際和基礎設施REITs要求之間的差距，提出地方政府可通過Pre-REITs的方式開發(fā)、改造或培育資產(chǎn)再發(fā)行REITs，促進更多地方政府存量資產(chǎn)盤活，達到進一步拓寬社會投資渠道、擴大有效投資及降低政府債務風險和企業(yè)負債水平，并提升基礎設施運營管理水平的目的。