本書對(duì)最高人民法院、最高人民檢察院系統(tǒng)發(fā)布的有關(guān)房屋拆遷、土地糾紛類型的、對(duì)各級(jí)法院、檢察院具有指導(dǎo)、約束力的案例及各地法院、檢察院及其他司法系統(tǒng)正式發(fā)布的具有指導(dǎo)意義的案例進(jìn)行整理，剔除無效過時(shí)案例，整理提煉出該類案件涉及事項(xiàng)的規(guī)范性原則，同時(shí)由法學(xué)專家進(jìn)行詳細(xì)深入評(píng)述，使其成為司法實(shí)踐中具有指導(dǎo)意義的裁判規(guī)則，是司法實(shí)踐中不可多得的實(shí)務(wù)用書。同時(shí)依托大數(shù)據(jù)資源，從【案例來源】【基本案情】【裁判要旨】【重點(diǎn)提示】等角度解析買賣合同糾紛案件，以期啟發(fā)辦案思路，指引同類案件裁判標(biāo)準(zhǔn)和尺度。
第一章 房屋拆遷管理
一、拆遷管理
1.以危房拆除為名規(guī)避房屋征收程序的認(rèn)定及處理
2.代履行制度在違法建筑強(qiáng)制拆除中的適用
3.行政機(jī)關(guān)代履行權(quán)利的行使與審查
4.受托拆遷公司誤拆房屋時(shí)行政機(jī)關(guān)的責(zé)任認(rèn)定
5.撤銷拆遷行政許可行為損害社會(huì)公共利益時(shí)的處理
6.房管部門是否有權(quán)對(duì)集體土地征收中的房屋作出拆遷補(bǔ)償裁決
二、強(qiáng)制拆遷
1.生活水平不降低原則在集體土地上房屋拆遷賠償中的適用
2.農(nóng)村違法建筑可保護(hù)利益的認(rèn)定
3.強(qiáng)制拆遷賠償訴訟中過錯(cuò)責(zé)任原則的適用
4.違法強(qiáng)制拆遷中賠償責(zé)任及賠償數(shù)額的認(rèn)定
5.未申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行即強(qiáng)拆房屋行為的合法性認(rèn)定
6.房屋強(qiáng)拆案件中適格被告和賠償數(shù)額的認(rèn)定
7.僅憑責(zé)令改正通知書實(shí)施的強(qiáng)拆行為合法性的認(rèn)定
8.已被征收農(nóng)村房屋被非法強(qiáng)拆的損害賠償范圍的認(rèn)定
9.無法確定違法拆除損失時(shí)賠償數(shù)額的認(rèn)定
第二章 房屋拆遷安置補(bǔ)償
一、拆遷補(bǔ)償安置
1.違法征收案件中行政補(bǔ)償和行政賠償?shù)母偤?br />2.集體土地上經(jīng)營性房屋征收中承租人合法權(quán)益的保護(hù)
3.外嫁女是否享受村民安置補(bǔ)償待遇
4.行政補(bǔ)償案件適用變更判決的條件
5.房屋征收過程中公共利益與個(gè)人利益平衡問題
6.被征收入不配合房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)行政機(jī)關(guān)作出的房屋征收補(bǔ)償決定的合法性認(rèn)定
7.違法評(píng)估報(bào)告對(duì)征收補(bǔ)償決定效力認(rèn)定的影響
8.戶口被征收機(jī)關(guān)凍結(jié)后因結(jié)婚或出生入戶的人口是否屬于安置人口
9.房屋征收補(bǔ)償決定的送達(dá)及效力認(rèn)定
10.國有土地上房屋被納入征收拆遷范圍是否必然不予登記
11.無法實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)征收補(bǔ)償款支付標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定
二、拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議
1.在行政協(xié)議履行之訴中能否一并審查行政機(jī)關(guān)的解除行為
2.行政機(jī)關(guān)撤銷行政協(xié)議的合法性審查
3.對(duì)拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議內(nèi)容存在爭議的處理
4.安置補(bǔ)償協(xié)議合約性與合法性沖突時(shí)的處理
5.對(duì)安置協(xié)議格式條款爭議的處理
6.補(bǔ)償協(xié)議未達(dá)成一致時(shí)行政機(jī)關(guān)的拆除行為是否合法
7.拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的權(quán)利義務(wù)確定
8.無權(quán)處分的行政協(xié)議的效力判定
9.安置補(bǔ)償協(xié)議中合同相對(duì)性原則的突破
10.房屋被征收前所有權(quán)人死亡的被征收人資格如何認(rèn)定
11.鄉(xiāng)政府與村民簽訂集體土地上房屋補(bǔ)償安置協(xié)議的效力
12.房屋征收補(bǔ)償協(xié)議內(nèi)容不合法的處理
13.補(bǔ)償安置協(xié)議中不當(dāng)聯(lián)結(jié)情形的認(rèn)定
14.在行政訴訟中對(duì)基礎(chǔ)民事法律關(guān)系的確認(rèn)
第三章 土地登記與權(quán)屬糾紛
1.相鄰人與集體土地確權(quán)登記的利害關(guān)系
2.僅取得土地代用證的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是否有效
3.土地管理部門不履行公告創(chuàng)設(shè)的義務(wù)時(shí)相對(duì)人的救濟(jì)途徑
4.存在第三人時(shí)行政機(jī)關(guān)舉證時(shí)限的適用
5.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記簿中可否加注限制內(nèi)容
6.土地部門未對(duì)土地登記資料公開的法律后果
7.提交建設(shè)用地規(guī)劃許可證是否屬于土地登記前置條件
8.土地管理部門對(duì)土地用途登記作出的行政解釋的效力認(rèn)定
9.土地管理部門為行政相對(duì)人頒發(fā)土地使用權(quán)證的效力認(rèn)定
10.同宗土地連續(xù)變更登記案件的起訴與受理
11.善意受讓人取得的土地使用權(quán)證是否應(yīng)當(dāng)撤銷
第四章 建設(shè)用地使用權(quán)
1.合同義務(wù)能否成為附解除條件合同的失效條件
2.喪失強(qiáng)制執(zhí)行力的給付之訴判決能否對(duì)抗強(qiáng)制執(zhí)行
3.國有土地使用權(quán)出讓合同中土地交付期限的認(rèn)定
4.建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓合同中合同義務(wù)轉(zhuǎn)移的認(rèn)定
5.合同相對(duì)性原則在建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中的適用
第五章 宅基地使用權(quán)
申請(qǐng)程序有瑕疵的行政許可補(bǔ)正后的合法性認(rèn)定
第六章 土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓
一、土地使用權(quán)出讓
1.因法律法規(guī)及政策出臺(tái)導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的合同解除問題
2.違約金補(bǔ)償性功能與懲罰性功能的區(qū)別與適用
3.國有土地使用權(quán)出讓合同糾紛的屬性認(rèn)定及救濟(jì)途徑
4.政府未能履行國有土地使用權(quán)出讓合同的責(zé)任承擔(dān)問題
5.民行交叉下毛地轉(zhuǎn)讓合同的性質(zhì)及效力
6.前置行政行為對(duì)后續(xù)訂立國有土地使用權(quán)出讓合同的影響
7.出讓土地不符合凈地要求是否構(gòu)成違約
8.政府機(jī)關(guān)不履行土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任
9.收回國有土地使用權(quán)行政處理決定的合法性認(rèn)定
10.行政機(jī)關(guān)內(nèi)部行政行為外部化的認(rèn)定
11.受讓人與原使用權(quán)人約定的交地義務(wù)對(duì)出讓合同性質(zhì)認(rèn)定的影響
二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓未經(jīng)人民政府批準(zhǔn)的效力認(rèn)定
三、土地使用權(quán)的其他糾紛
1.未就土地使用權(quán)抵押合同辦理抵押登記的責(zé)任性質(zhì)及承擔(dān)
2.土地被征用后原土地使用權(quán)人出讓土地的效力認(rèn)定
3.國有土地使用權(quán)收回的程序條件
第七章 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)
一、承包合同糾紛
1.村委會(huì)將林地發(fā)包給非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的合同效力問題
2.包含互換土地經(jīng)營內(nèi)容的連環(huán)房屋買賣合同的效力認(rèn)定
……
第八章土地征收征用
第九章審理程序
附錄房屋拆遷、土地糾紛相關(guān)規(guī)定
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