本書主要講授如何對房地產項目進行投資分析，從而判定項目是否可行、是否值得投資。因此，本教材中所指的咨詢分析主要是站在投資者的角度進行分析的，目的是幫助投資者作出明智的投資決策，但同時也會堅持咨詢中的謹慎原則進行分析。本書有關章節(jié)的案例分析是在現(xiàn)實案例的基礎上進行的壓縮，實際項目的投資咨詢報告要比本書提供的案例更詳細。房地產的獨一無二性要求房地產投資分析人員在實際工作中不能機械模仿本教材中的案例計算步驟以及分析框架，應依據(jù)國家有關規(guī)定、結合所在城市的實際、相關學科的理論與方法以及投資分析人員的經驗和專業(yè)能力，對房地產投資項目進行科學、謹慎的分析和判斷，從而得出正確的結論。