概念篇
第一章 企業(yè)拆遷的內(nèi)容類型
第一節(jié) 企業(yè)拆遷的主要內(nèi)容
一、企業(yè)拆遷概述
二、不同企業(yè)面臨拆遷時的權(quán)利及補(bǔ)償
第二節(jié) 企業(yè)拆遷的常見類型
一、關(guān)停關(guān)閉
二、拆除違建
三、征收、收回
第三節(jié) 企業(yè)拆遷的利益關(guān)系
一、企業(yè)與行政主體之間的利益關(guān)系
二、企業(yè)與地方政府之間的關(guān)系處理
三、企業(yè)與民事主體之間的利益關(guān)系

第二章 企業(yè)拆遷的補(bǔ)償評估
第一節(jié) 企業(yè)拆遷補(bǔ)償范圍與標(biāo)準(zhǔn)
一、土地使用權(quán)的區(qū)位補(bǔ)償
二、房屋的重置成新價
三、裝飾裝修的重置費
四、停產(chǎn)停業(yè)損失
五、不可移動的機(jī)器設(shè)備損失補(bǔ)償
六、搬遷費、臨時安置費
七、搬遷獎勵
第二節(jié) 企業(yè)拆遷評估方式與方法
一、市場比較法
二、重置成本法
三、收益法
四、假設(shè)開發(fā)法
五、基準(zhǔn)地價修正法


策略篇
第一章 企業(yè)拆遷的前期準(zhǔn)備
第一節(jié) 企業(yè)拆遷中的主要問題和相關(guān)法律規(guī)定
一、集體土地上企業(yè)拆遷中的主要風(fēng)險
二、國有土地上企業(yè)拆遷中的主要問題
三、了解地方性法規(guī)及其他規(guī)范性文件
第二節(jié) 企業(yè)自身準(zhǔn)備
一、了解企業(yè)經(jīng)營性質(zhì)、土地性質(zhì)
二、經(jīng)營面積和用途
第三節(jié) 人員準(zhǔn)備
一、企業(yè)內(nèi)部人員準(zhǔn)備
二、企業(yè)外部人員準(zhǔn)備
第四節(jié) 爭取周期的心理準(zhǔn)備
一、經(jīng)營受阻的心理準(zhǔn)備
二、程序周期的心理準(zhǔn)備
三、合理讓步的心理準(zhǔn)備

第二章 企業(yè)拆遷的協(xié)議簽署
第一節(jié) 明確協(xié)議的主要內(nèi)容
一、審查主體是否合法
二、明確合同主要條款
三、約定雙方違約責(zé)任
四、明確合同履行程序
五、審查其他不利因素
第二節(jié) 評估機(jī)構(gòu)的選擇
一、企業(yè)征收拆遷評估依據(jù)
二、企業(yè)征收拆遷評估流程
三、常見評估問題及其應(yīng)對

第三章 企業(yè)拆遷的具體流程
第一節(jié) 集體土地上企業(yè)拆遷流程
一、企業(yè)形式
二、集體企業(yè)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地
三、集體企業(yè)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地的流轉(zhuǎn)
四、集體土地上企業(yè)拆遷流程
五、集體土地上企業(yè)拆遷流程的注意事項
六、舊的集體土地上企業(yè)拆遷流程
七、新舊企業(yè)拆遷流程的銜接
第二節(jié) 國有土地上企業(yè)拆遷流程
一、國有土地上企業(yè)拆遷流程
二、對土地使用權(quán)的收回
三、企業(yè)拆遷中的特殊問題
第三節(jié) 涉企業(yè)違法建設(shè)的拆遷流程
一、違法建設(shè)的種類
二、無證房與違法建設(shè)的區(qū)別和聯(lián)系
三、涉企業(yè)違法建設(shè)的拆遷流程
四、違法建設(shè)的補(bǔ)償


維權(quán)篇
第一章 企業(yè)拆遷的維權(quán)途徑
第一節(jié) 非司法救濟(jì)手段
一、信訪
二、申請查處
三、報案
四、申請政府信息公開
五、申請協(xié)調(diào)
六、監(jiān)察監(jiān)督
第二節(jié) 司法救濟(jì)之行政復(fù)議
一、行政復(fù)議的優(yōu)勢與局限
二、行政復(fù)議的選擇與考量
第三節(jié) 司法救濟(jì)之訴訟
一、行政訴訟
二、民事訴訟
三、刑事訴訟

第二章 企業(yè)拆遷的維權(quán)節(jié)點
第一節(jié) 評估提出異議的時間節(jié)點
第二節(jié) 申請信息公開的時間節(jié)點
一、收到日期
二、補(bǔ)正日期
三、征求意見日期
四、答復(fù)日期
五、行政復(fù)議訴訟期限
第三節(jié) 申請行政復(fù)議的時間節(jié)點
一、行政復(fù)議的申請期限
二、作出復(fù)議決定的期限
第四節(jié) 行政訴訟程序的法定期限
一、具體行政行為的起訴期限
二、請求確認(rèn)行政行為無效的起訴期限
三、對行政不作為的起訴期限
四、對行政復(fù)議決定的起訴期限
五、對行政協(xié)議的起訴期限
六、對行政賠償?shù)钠鹪V期限


案例四：遼寧錦州國有土地上房屋確認(rèn)強(qiáng)制拆除行為違法案