本書聚焦各類主體處理困境資產(chǎn)相關(guān)法律問(wèn)題所應(yīng)具備的基礎(chǔ)知識(shí)和基本能力，為相關(guān)領(lǐng)域從業(yè)者在困境資產(chǎn)交易、運(yùn)營(yíng)管理中所遇到的實(shí)際問(wèn)題提供理論支持及實(shí)務(wù)指引。本書共分四個(gè)部分，分別從財(cái)產(chǎn)保全相關(guān)問(wèn)題、資產(chǎn)處置問(wèn)題、困境資產(chǎn)盡職調(diào)查和交易關(guān)注要點(diǎn)、輕資產(chǎn)管理問(wèn)題等方面對(duì)困境資產(chǎn)交易及運(yùn)營(yíng)管理法律問(wèn)題進(jìn)行解答。

實(shí)務(wù)建議 總結(jié)實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn) 提供切實(shí)可行解決方案

理論分析 結(jié)合法學(xué)原理 全面準(zhǔn)確解析疑難問(wèn)題

法條鏈接 緊扣相關(guān)規(guī)定 有效銜接現(xiàn)行法律法規(guī)

楊赟，法學(xué)博士，外交學(xué)院國(guó)際法系講師，碩士生導(dǎo)師，國(guó)際私法教研室主任。研究方向?yàn)閲?guó)際私法、商事仲裁法、民事訴訟法。曾參與出版多本學(xué)術(shù)專著，發(fā)表學(xué)術(shù)論文十余篇。

張濤，法學(xué)碩士，先后就職于知名律師事務(wù)所及私募基金公司，專業(yè)領(lǐng)域涵蓋房地產(chǎn)、建設(shè)工程及私募基金等多個(gè)領(lǐng)域。已出版《房地產(chǎn)全流程法律實(shí)務(wù)》等著作。

緒　言　

　問(wèn)題1　什么是困境資產(chǎn)？

　問(wèn)題2　國(guó)外困境資產(chǎn)交易及運(yùn)營(yíng)管理方面有何鏡鑒？

　第一部分　困境資產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)保全相關(guān)問(wèn)題　

　問(wèn)題3　財(cái)產(chǎn)保全對(duì)于困境資產(chǎn)有何重要性？

　問(wèn)題4　財(cái)產(chǎn)保全的類型、具體措施及責(zé)任是什么？

　問(wèn)題5　財(cái)產(chǎn)保全的擔(dān)保方式有哪些？

　問(wèn)題6　財(cái)產(chǎn)保全的期限是多久？

　問(wèn)題7　輪候查封與輪候凍結(jié)有何區(qū)別？

　問(wèn)題8　如何判斷與應(yīng)對(duì)超標(biāo)的額查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)？

　問(wèn)題9　預(yù)查封和查封有何區(qū)別？

　問(wèn)題10　公證債權(quán)文書的強(qiáng)制執(zhí)行公證有何條件與程序？

　問(wèn)題11　仲裁的財(cái)產(chǎn)保全有何程序？

　問(wèn)題12　進(jìn)入破產(chǎn)程序后，債務(wù)人財(cái)產(chǎn)的保全措施應(yīng)如何處理？

　問(wèn)題13　如何調(diào)查債務(wù)人財(cái)產(chǎn)？

　第二部分　困境資產(chǎn)的資產(chǎn)處置問(wèn)題　

　問(wèn)題14　如何確定處置權(quán)法院和處置財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償次序？

　問(wèn)題15　司法拍賣、變賣的基本流程是什么？

　問(wèn)題16　拍賣中評(píng)估價(jià)、保留價(jià)、起拍價(jià)之間的關(guān)系如何？

　問(wèn)題17　司法拍賣和破產(chǎn)拍賣有何異同？

　問(wèn)題18　破產(chǎn)清算、破產(chǎn)重整和破產(chǎn)和解有何異同？

　問(wèn)題19　終結(jié)執(zhí)行與終結(jié)本次執(zhí)行有何不同？

　第三部分　困境資產(chǎn)盡職調(diào)查及交易關(guān)注要點(diǎn)　

　問(wèn)題20　困境資產(chǎn)盡職調(diào)查有哪些重點(diǎn)關(guān)注方面？

　問(wèn)題21　如何有效判斷是否存在土地閑置？

　問(wèn)題22　如何有效判斷困境資產(chǎn)的抵押和查封？

　問(wèn)題23　如何有效識(shí)別困境資產(chǎn)及項(xiàng)目公司的或有負(fù)債風(fēng)險(xiǎn)？

　問(wèn)題24　如何核實(shí)困境資產(chǎn)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)？

　問(wèn)題25　股權(quán)交易和資產(chǎn)交易有何不同？

　問(wèn)題26　如何應(yīng)對(duì)困境資產(chǎn)交易中的涉國(guó)資問(wèn)題？

　第四部分　困境資產(chǎn)的輕資產(chǎn)管理問(wèn)題　

　問(wèn)題27　輕資產(chǎn)服務(wù)中有哪些重點(diǎn)關(guān)注事項(xiàng)？

　問(wèn)題28　困境資產(chǎn)依法處置后，受讓方是否應(yīng)與承租人重簽租賃合同？

　問(wèn)題29　若承租人已向困境資產(chǎn)原業(yè)主預(yù)付租金，困境資產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移后的新業(yè)主是否有權(quán)向租戶繼續(xù)要求支付租金？

　問(wèn)題30　困境資產(chǎn)在被查封后能否通過(guò)出租等方式利用？

　問(wèn)題31　商業(yè)管理合同能否參照買賣不破租賃主張優(yōu)先權(quán)？

　問(wèn)題32　人防面積應(yīng)如何利用？

　問(wèn)題33　困境資產(chǎn)依法處置后，受讓人是否應(yīng)與承租人重簽物業(yè)管理合同？

　問(wèn)題34　困境資產(chǎn)依法處置后，受讓人如何處理與原物業(yè)服務(wù)單位關(guān)系？

　問(wèn)題35　委托管理與整租模式有何區(qū)別？

　問(wèn)題36　二房東所欠物業(yè)管理費(fèi)是否需要業(yè)主承擔(dān)？

　問(wèn)題37　召開業(yè)主大會(huì)、成立業(yè)主委員會(huì)需要何種條件和程序？

　問(wèn)題38　物業(yè)服務(wù)的包干制和酬金制有何異同？

　問(wèn)題39　大物業(yè)和小物業(yè)有何區(qū)別？

　問(wèn)題40　代建單位是否需要資質(zhì)？

后　記